Revisión anual de la empresa ALEM

El operario Antoni de la empresa ALEM, el mismo que hizo la visita en verano para el presupuesto de las fugas de la instalación, comienza las operaciones de revisión a las 12 y 9 minutos. Acompaña a su persona una llave inglesa, una llave de pico de loro, un destornillador pequeño, una etiqueta, la hoja de trabajos que he tenido que firmarle al final de la revisión y un bolígrafo para rellenar los papeles. La primera operación ha sido la colocación de la etiqueta. En un primer momento puso la fecha para la próxima revisión el 10 de marzo de 2026, pero después de un comentario recordó que eran dos revisiones anuales y corrigió poniendo la nueva fecha del 10 de septiembre de 2025.

En la sala de máquinas ha retirado los tapones de plástico superiores de los vasos de expansión y ha movido un poco la válvula para comprobar que salía el gas de presurización y suponer que están a la presión debida. Primeramente revisó la presión en el circuito primario, que estaba a una atmósfera y la ha dejado a atmósfera y media, introduciendo agua a través del latiguillo que está instalado para ello. En ningún momento ha medido la concentración de anticongelante en este circuito. 

Ha ido a mirar la fuga a la entrada del depósito acumulador que ya se había revisado anteriormente y la ha reapretado, aunque no se si habrá quedado mejor o peor. 

Ha revisado el cuadro eléctrico, retirando las tapas y apretando todos los tornillos que sujetan los cables. Para eso era necesario el destornillador.

Ha hecho una inspección visual de los múltiples tubos que suben y bajan y van por el techo, concluyen que aunque no se acuerda muy bien de como está instalado todo, pues se encarga de otras instalaciones y todas son diferentes, está todo en condiciones.

Le he preguntado si es que era necesario hacer algún tipo de mantenimiento en el depósito acumulador y cada cuanto tiempo y me ha comentado que solamente una inspección visual del mismo para comprobar que no existiesen fugas. Le he comentado sobre la revisión del ánodo de magnesio y me ha contestado que este depósito no tiene, ya que el ánodo solo se pone en los acumuladores que llevan resistencias eléctricas para el calentamiento del agua, y en ese caso se ponen junto a la resistencia para que la cal se deposite en el ánodo y no estropee la resistencia. El depósito acumulador que está instalado aunque Antoni no lo sepa, o haga que no lo sabe, si dispone de ánodo de magnesio y los fabricantes recomiendan una revisión y/o sustitución cada dos o tres años.

Una vez realizadas todas estas operaciones en la sala de máquinas nos trasladamos al campo de colectores y continua el reapriete de múltiples tubos y tuercas unos que claramente no presentan ninguna pérdida y otros que si puede que tengan una pequeña pérdida. Revisa las válvulas de seguridad, accionándolas para comprobar que sale líquido por ellas. A la pregunta de si ¿sería conveniente hacer una limpieza de los colectores? Antoni argumenta que él cuando hace la revisión en instalaciones con colectores planos e inclinados sobre la superficie de la terraza si que limpia los colectores con agua y una fregona, para retirar el polvo y las cagadas de pájaros, pero que en estos no es necesario pues al ser el tubo curvo no para mucha suciedad en ellos y además la poca suciedad que exista acaba cayendo abajo. Está claro que para este hombre el papel del reflector metálico que hay debajo del tubo no tiene ninguna importancia.

A las 12 y 38 minutos da por concluida su revisión en el campo de colectores y baja al coche a por un trapo para limpiar el polvo en la sala de máquinas y repasar alguna unión roscada mas. 

Aprovechando el momento distendido le he preguntado por el contador de kilocalorías, pero no sabe que responder. Por hacer algo le he preguntado si en la centralita se puede saber cuantas horas está funcionando la bomba del circuito primario y tampoco lo sabe o lo quiere saber. Por último me dice que la centralita está tal como viene de fábrica, sin más al instalarla se han tenido que meter una serie de parámetros para hacer un balance de la instalación, y con ese comentario damos por concluida la revisión.

Toda la operación de mantenimiento se acaba a la 12 horas y 57 minutos. En total, algo menos de una hora lo cual, teniendo en cuenta que el año pasado el contrato de mantenimiento tuvo un coste de 1.833,15 euros, pensando además que el coste de este año sea similar, y que se ha de hacer otra visita de revisión en septiembre, la hora ha salido por unos 916 euros. En mi opinión resulta algo caro para un espectáculo de manejo de destornillador, llave de pico de loro y trapo tan mediocre. 

A las 13 y 14 minutos la instalación estaba de esta manera. 

De la revisión la empresa remitió al administrador la hoja de trabajo que le había firmado (Y que por cierto en aquel momento no me molesté en revisar) que no explica gran cosa de los realizado. Por otra parte alguna de las comprobaciones que dice haber realizado tampoco se han hecho, ya que la revisión de la densidad del anticongelante no se realizó.